アメリカで住居購入
米国で夢のマイホームを手に入れる
購入までのステップ
ロサンゼルス近郊では、人口増加に伴って賃貸価格が年々上昇しています。そのため、賃貸物件に住み続けると家賃が高くなるリスクがあります。しかし、一度家を購入し、低金利のローンを組むことで、家賃の値上がりを心配せずに済むため、多くの人が購入を考えています。さらに、プロパティタックスや住宅ローンの一部は税金控除の対象となり、将来的に売却する際には現在より高い価格で売れる可能性も非常に高いです。家を持つことは、資産価値を持つ重要な投資となり、家を担保にした融資も可能になります。これらのメリットから、多くの方が家の購入を選んでいます。
こちらでは、家を購入する際のステップについてご紹介いたします。
１. エージェントを決め、ローンのPre-Approval Letterを準備します
カリフォルニアで不動産の売買を行う際には、不動産取引に関わる多数の法律が存在し、些細なミスが訴訟につながる可能性が高いため、経験豊富なエージェントのサポートが重要です。特に、交渉力が高く、ネットワークの強いエージェントによって購入価格も変わってきます。ご自身にとってメリットとなるエージェントを選ぶことは、不動産売買において大きなアドバンテージとなります。まずは交渉が得意で多くの人脈を持つエージェントを選ぶことが大切です。エージェント選びは、一人に絞る前に複数と話し、ご自身に合う方を見つけるのがおすすめです。その際、エージェントフィー（手数料）の割合も事前に確認しておきましょう。
エージェントへの手数料は通常売主が負担し、買主様が直接支払うことはありませんが、オファー時には価格や条件に加えてエージェントフィーも見られます。自分のエージェントのフィーが高すぎると不利になる可能性がある一方、低めの設定がプラスに働くこともあります。（最近は2.5%程度が主流ですが、弊社は大抵2%とさせていただく古ことが多いです）
また、物件購入前には、ローンの承認額が重要なポイントとなります。物件探しを始める際は、銀行やローン会社に相談し、Pre-Approval Letter を準備しておくことが肝心です。これにより、希望の物件が見つかった際にすぐにオファーを出すことができます。
2. 物件のリサーチからオファーまで
カリフォルニアでの物件探しは、全米不動産業者協会が管理する物件情報システム「MLS（Multiple Listing Service）」を利用するのが一般的です。MLSは最も正確かつ最新の情報が集まるデータベースであり、大手不動産会社もこのMLSの情報をもとに自社サイトへ掲載しています。つまり、米国においてMLSが物件情報の基盤となっており、最も信頼性の高い情報源と言えます。
MLSの情報をもとに、お客様のご希望に合う物件を厳選してご紹介いたします。気になる物件が見つかりましたら、売り手側エージェントと連絡を取り、内覧の手配を行います。また、お仕事のお休みの日などに、複数（例えば7-8件程度）の物件をまとめてご見学いただくことも可能です。
内覧後、ご満足いただければ速やかにオファーの提出が可能です。オファー提出後は、他の状況も確認しながら、売り手側と連携してスムーズな成約に向けてサポートいたします。
アメリカでは新築物件の供給が限られているため、中古住宅の中から条件に合う物件を選ぶのが一般的です。ロサンゼルス近郊では在庫が限られている一方で、市場の状況は時期によって変動しますが、現在では落ち着いて物件を検討できるタイミングもあります。
そのため、適切なタイミングを見極めながら、最適な条件で購入できるよう戦略的にサポートいたします。。
3. オファーの受諾からエスクローまで
買主様と売主様が売買条件に合意した後、カリフォルニアでは取引の透明性を確保するために、エスクローと呼ばれる第三者機関が中立の立場で取引を管理します。エスクローは、物件の調査を行い、コンディションや欠陥の有無を確認した上で、ローン審査や物件の査定をもとに法的手続き、支払い、登記の手配を進めます。このシステムによって、アメリカの不動産取引は透明性が高く、信頼のおける投資とされています。また、日本で問題となるような詐欺犯罪のリスクも、エスクローによってほぼ排除されています。
エスクロー期間は通常、数週間から30日または45日程度です。この期間中に物件の欠陥が見つかった場合、売り手と買い手のエージェントが協力し、価格の調整や修繕費用について交渉します。さらに、アプレイザル（物件の適正価格査定）によってローンが通らない場合もありますが、そのような状況でも、経験豊富なエージェントがエスクロー終了までしっかりとサポートいたします。
４エスクロー終了
エスクローが終了すると、家の登記が完了し、ついに鍵をお受け取りいただきます。
家探しの最初の一歩からお手伝いしてきた身として、鍵をお渡しする瞬間は非常に感慨深いものです。もし、引越しや家具選び、電気、ガス、水などのユーティリティなどの設置などでご不明な点があれば、どうぞお気軽にご相談ください。引越し後も、ご自宅に関する問題やご質問があれば、いつでもサポートいたします。
ライフプランに合わせた‘理想の住まい’探し
お客様のご希望に合った最適な住まいをご提案し、経験豊富な知識で希望物件の購入を成功させます。
英語のサイトに飛びます。物件の検索サイトはMLSからの情報をまとめたサイトがいくつかありますが、こちらではZillowのサイトをご紹介しています