米国の不動産は、透明性が高く非常に魅力的な投資対象
不動産価値資産は価値が上がるだけでなく、賃貸収入、税金控除などのメリットも
投資物件購入までのステップで解説します
投資物件で成功するためには、価値が上昇する可能性が高い物件をできるだけ安価に購入し、人気の高いエリアを選ぶことが重要です。特にカリフォルニアの不動産市場は地域ごとに大きく異なり、たった一本の通りを挟むだけで物件の価値が変わることも少なくありません。そのため、地域選びは非常に重要なポイントです。不適切なエリアを選んだり、競争が激しいからと高額なオファーで物件を取得すると、売却時に期待通りのリターンが得られない可能性があります。
また、物件を貸し出す際には、借り手が多いエリアかどうかも重要です。特に評判の良い学校区内のエリアは、多少狭い物件でも借り手が見つかりやすい傾向があります。ただし、アメリカでは引っ越しが頻繁に行われるため、借り手が数年ごとに変わることも考慮する必要があります。
当社では、借り手募集のためのマーケティング、クレジットヒストリーのスクリーニング、契約手続きなどを全てお引き受けいたしますので、安心してお任せいただけます。投資物件を購入する際のステップについては、物件購入の詳細ページをご覧ください。
さらに、購入した物件の管理も当社で承っております。相場に見合った賃貸価格を設定し、良質なテナントに住んでもらうことも投資成功の大きな要因です。物件の購入だけでなく、物件管理もぜひ当社にお任せください。
アメリカの不動産は、世界的に見ても非常に魅力的な投資対象であり、世界中の投資家から注目を集めている市場です。その理由として、安定した経済基盤や、カリフォルニアやニューヨークといった地域での不動産価値の長期的な安定が挙げられます。実際に、私が15年前にロサンゼルス近郊で初めて家を探したときと比べ、2024年の現在では多くの家の価格が2倍以上に上昇しています。また、アメリカの不動産市場は法的にしっかりと整備されており、所有権や契約の透明性が高いことも、投資家にとって大きな安心材料です。さらに、移民の増加によって人口は鈍化しているとはいえ依然として増加傾向にあり、多くの投資家にとってアメリカの不動産は魅力的な投資対象になっています。
カリフォルニア、ロサンゼルスの販売価格の移り変わり
カリフォルニアとロサンゼルスの一軒家の中央販売価格値の統計になります。コロナ明けに急激に販売価格が上昇し、2023年に一旦多少下降するも、すぐに反発し、以降上昇を続けています。2024年7月の統計では、ロサンゼルスの販売価格の中央値$1,064,500（Redfinデータ）になります。
ロサンゼルス賃貸の平均値
ロサンゼルス郡の平均賃貸の移り変わり
2024年2月のZillowによる統計では
ロサンゼルス都市部の家賃平均
アパート＄2,672
一軒家 $4,211
家賃も年々上昇しています
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