物件を貸し出したいオーナー様へ
一軒家、タウンハウス、コンドミニアム、アパート、商業ビルなど、さまざまな物件の賃貸募集・管理をサポートいたします。オーナー様の大切な資産を安心してお任せいただけるよう、入居者募集から契約、管理まで丁寧に対応いたします。
1. 入居者募集・契約サポート（リーシングサービス）
テナント探しや契約手続きでお悩みではありませんか？
私たちはオーナー様に代わり、物件のマーケティングから内見の立ち会い、入居希望者とのやり取り、契約締結まで一貫してサポートいたします。
特に重要なクレジットヒストリーやバックグラウンドチェックを徹底し、信頼できるテナントを慎重に選定。市場動向を踏まえた適正な賃料設定や効果的な募集活動により、空室期間の短縮にも努めています。
安心のリスク回避
カリフォルニア州は全米でも賃貸関連法が非常に厳しく、法改正も頻繁に行われています。近年ではフェアハウジング（公正居住法）の調査も強化されており、知識不足による対応が高額な罰金や訴訟につながるケースもあります。
現地の最新法令を熟知したプロが適切に対応し、オーナー様の大切な資産を守ります。
2. 安心の物件管理（マネジメントサービス）
日々の煩雑な管理業務を、リーズナブルな月額固定料金で承ります。
管理費用（月額）
- 月額賃料 $4,000以下：マネージメント費 $175 / 月〜
- 月額賃料 $4,000超：マネージメント費 $200 / 月〜
サービス内容
- 家賃の回収・滞納時の督促
- 入居者様からのお問い合わせ対応
- 修理・メンテナンス業者の手配
- 定期的な物件確認
- 近隣トラブルへの対応
- オーナー様への収支報告書の作成
- 契約更新・契約改定手続き
- 市場に応じた賃料見直し・値上げ交渉
契約更新時のサポート、賃料改定のご提案、更新書類の作成は追加費用なしで対応いたします。
また、オーナー様からのお問い合わせやトラブルには迅速に対応し、状況を随時ご報告いたします。日本語・英語の両方でサポートしておりますので、オーナー様・入居者様ともに安心してご利用いただけます。
3. 複数物件オーナー様向け特別割引
2戸・2棟以上の物件を同時にお任せいただける場合は、特別割引をご用意しております。
複数物件でも一件一件丁寧に管理し、オーナー様の大切な資産価値を維持できるようサポートいたします。
地域密着の管理サービス
サウスベイエリアを中心に、現在約30件の賃貸物件管理をお任せいただいております。
地域の賃貸市場や法規制を熟知し、オーナー様と入居者様双方に安心していただける、きめ細やかな管理サービスをご提供しています。
地域密着だからこそできる、迅速で丁寧な対応。
オーナー様の大切な資産を長期的に守るパートナーとして、安心してお任せいただける管理会社を目指しています。
賃貸経営のストレスをなくし、利益を最大化。信頼のプロ管理！
煩雑なテナント管理・法務手続きを、ワンストップで代行
テナント対応や契約手続き、頻繁に更新される法規制への対応など、賃貸経営には多大な労力と専門知識が求められます。
弊社は、厳格なテナントスクリーニングから、法的根拠に基づいた契約書の作成、入居中の細やかな対応、そして万が一のイビクション手続きまで、すべてのプロセスを網羅。賃貸経営における心理的・実務的負担を最小限に抑え、確実でスムーズな資産運用を実現します。
テナントスクリーニング
すべての申込者に対し、信用履歴、犯罪記録、雇用状況と収入の確認、過去の賃貸履歴を含む徹底したバックグラウンドチェックを実施します。
契約手続きと法令対応
複雑なカリフォルニアの賃貸法務、すべてプロにお任せください
カリフォルニア州の賃貸に関する法律は非常に複雑で、万が一遵守できていない場合、テナントからの訴訟や州政府からの罰金といった重大なリスクを招く恐れがあります。
また、賃料値上げの交渉も、法令を遵守した適切な範囲内でプロが代行。契約更新時の書類作成なども追加料金なしで対応いたしますので、長期的に安心して賃貸経営を続けていただけます。
テナント対応
テナントとのやりとりをすべてお任せいただけます。賃貸料の回収から、水回りや小さな修理などテナントからの問い合わせを、オーナー様に代わって対応し、負担を軽減いたします。
RentCafeによるスマートな収支管理と透明性の高いレポート
業界をリードする管理プラットフォーム「RentCafe」を導入し、賃料回収を完全にデジタル化しています。テナントはオンラインやアプリから安全に支払いが可能なため、未払いを防ぎ、安定したキャッシュフローを維持します。
オーナー様へは、毎月の詳細な収支内訳書や年間収支報告書をシステムを通じて提供。また、税務申告に必要な「Form 1099」の発行・提出も弊社で対応いたします。ご要望に応じて、テナントからオーナー様口座への直接送金アレンジも可能です。
MLS, Zillow, Redfin, realtor.comなどほぼ全ての検索サイトに掲載。質の高いテナントをスピーディに集客
空室物件を早期に成約させるため、高トラフィックな賃貸プラットフォームをフル活用した広告活動を行います。
MLSへの登録はもちろん、ZillowやRedfinなどの主要ポータルサイトへ戦略的に掲載。プロの視点で物件の魅力を最大限に引き出し、ターゲットとなる優良な入居者へ確実に情報を届けます。
イビクション（退去手続き）
ロサンゼルスでは住居者の権利がしっかりと保護されているため、退去手続きが複雑になることもありますが、弊社では法律に基づいて適切に対応いたします。もし退去が必要な場合でも、専門知識を活かして円滑に進め、オーナー様の負担を軽減します。
物件管理の煩雑な手続きを全てサポート
物件管理でお困り事は全てお任せください