ロサンゼルスの不動産 Luxury PV Realty　　

テナントスクリーニング

すべての申込者に対し、信用履歴、犯罪記録、雇用状況と収入の確認、過去の賃貸履歴を含む徹底したバックグラウンドチェックを実施します。

契約手続きと法令対応

複雑なカリフォルニアの賃貸法務、すべてプロにお任せください

カリフォルニア州の賃貸に関する法律は非常に複雑で、万が一遵守できていない場合、テナントからの訴訟や州政府からの罰金といった重大なリスクを招く恐れがあります。

また、賃料値上げの交渉も、法令を遵守した適切な範囲内でプロが代行。契約更新時の書類作成なども追加料金なしで対応いたしますので、長期的に安心して賃貸経営を続けていただけます。

テナント対応

テナントとのやりとりをすべてお任せいただけます。賃貸料の回収から、水回りや小さな修理などテナントからの問い合わせを、オーナー様に代わって対応し、負担を軽減いたします。

RentCafeによるスマートな収支管理と透明性の高いレポート

業界をリードする管理プラットフォーム「RentCafe」を導入し、賃料回収を完全にデジタル化しています。テナントはオンラインやアプリから安全に支払いが可能なため、未払いを防ぎ、安定したキャッシュフローを維持します。

オーナー様へは、毎月の詳細な収支内訳書や年間収支報告書をシステムを通じて提供。また、税務申告に必要な「Form 1099」の発行・提出も弊社で対応いたします。ご要望に応じて、テナントからオーナー様口座への直接送金アレンジも可能です。

MLS, Zillow, Redifinにも対応。質の高いテナントをスピーディに集客

空室物件を早期に成約させるため、高トラフィックな賃貸プラットフォームをフル活用した広告活動を行います。
MLSへの登録はもちろん、ZillowやRedfinなどの主要ポータルサイトへ戦略的に掲載。プロの視点で物件の魅力を最大限に引き出し、ターゲットとなる優良な入居者へ確実に情報を届けます。

イビクション

ロサンゼルスでは住居者の権利がしっかりと保護されているため、退去手続きが複雑になることもありますが、弊社では法律に基づいて適切に対応いたします。もし退去が必要な場合でも、専門知識を活かして円滑に進め、オーナー様の負担を軽減します。