ロサンゼルスの不動産 Luxury PV Realty　　

ロサンゼルスでの賃貸をお探しのお客様へ、お仕事や学校、お子様の生活スタイルに合わせた物件探しを安心してお任せいただけるように丁寧にサポートいたします。アメリカでの賃貸探しは、日本と同様、通勤の利便性や、学区、生活環境など多くの検討ポイントが伴います。我々がお勧めするサウスベイエリアは、ダウンタウン方面やウェストLAなどオフィス街への通勤には時間がかかリマスは、信頼出来る学校区、日系スーパーやレストラン、日本語でのサービスも充実しており、公園やビーチが身近で、夏でも過ごしやすい気候に恵まれてるなど、ご家族にとって住みやすい環境が整っています。

アメリカでの物件探しは、全米を網羅する信頼性の高い検索サイト Zillow や、アパート探しに特化した Apartments.com を活用するのが一般的です。また、下記のサイトもポピュラーです。ただし、クレイグスリストなど、安価なアパートの広告には詐欺も多いです。事前に金銭を要求するようなサイトには気をつけてください。

ご希望の予算やエリアを絞り込み、気になる物件の管理者に直接コンタクトを取るのが基本の流れですが、慣れない手続きには不安も多いかと思います。特にクレジットヒストリーがない方は、審査を通過するのが非常に難しいため、私たちがお客さまに代わってアポイントを取り、契約の交渉を直接行います。

ご赴任や引越しをお考えのお客様へ

1. お問い合わせ
   まずは、お気軽にお問い合わせください。オンラインの無料コンサルタントで、ご希望の引越し日程、エリア、ご予算などをお伺いします。オンラインがご都合に合わない場合は、メールで同様の情報をお送りいただくことも可能です。
2. 物件候補のご提案
   お伺いした条件に基づき、信頼できる米国不動産協会加盟のサイトから厳選した物件情報をお送りいたします。ご希望に合う物件がございましたら、内覧の予約を手配します。
3. 内覧のサポート
   内覧にご同行するほか、遠隔にいらっしゃる方には当社スタッフが内覧を代行し、フェイスタイム等を活用して物件をご案内することも可能です。
4. 賃貸申し込み
   物件をお選びいただいた後、賃貸申し込み手続きを進めます。申し込みには大家さんが指定するクレジットチェック費用（通常40ドル前後）がかかります。米国内にクレジットヒストリーがない場合は、雇用主様からの雇用証明書、収入証明もしくは銀行明細などが必要になります。
5. 契約手続き
   大家さんから承認をいただくと、契約書が発行されます。必要に応じて契約内容のリクエストや交渉も可能です。契約書の内容については、必要であれば簡単にご説明いたします。内容をご確認いただいた上で、署名をお願いします。
6. デポジットと初月賃料のお支払い
   デポジットと初月賃料をお支払いいただき、鍵やガレージリモートをお渡しします。
7. 引越し手続きサポート
   必要にあれば、インターネット、電気、ガスなどの引越しに伴うライフラインの契約手続きもお手伝い致します。

契約時のお支払いについて

通常のアメリカでの賃貸契約では、契約時に以下のお支払いが必要となります：

1. 1ヶ月分のデポジット
   • ペットを飼われている場合は、追加デポジットがかかります。
   • 家具付き物件の場合は、デポジットが2ヶ月分となることがあります。
2. 1ヶ月分の賃料
3. 弊社手数料
   弊社手数料については、物件の種類により異なります。
   • 一軒家やタウンハウスの賃貸では、先方のエージェントが手数料を負担する場合は、お客様からの手数料はいただきません。
   • 不動産会社が仲介していないアパートの場合は、一律1500ドルをいただいております。

お客様が安心して新しいお住まいを見つけられるよう、誠心誠意サポートいたします。どうぞお気軽にお問い合わせください。

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