ロサンゼルスの不動産 　　 Luxury PV Realty

日本とは異なり、アメリカでの賃貸契約にはクレジットヒストリーや収入証明など、さまざまな審査基準があります。初めて渡米される方や海外赴任・留学・ご家族でのお引越しなど、不安を感じることも多いかと思います。私たちは、お客様が安心して新生活をスタートできるよう、物件探しから契約、ご入居までしっかりとサポートいたします。

LAのどこに住めばいい？

ロサンゼルスはエリアによって街の雰囲気や生活環境が大きく異なります。通勤・通学時間、学区、治安、生活の利便性などを考慮しながら、お客様に最適なエリアをご提案いたします。

当社がおすすめするサウスベイエリアは、トーランス、レドンドビーチ、パロスバーデス、ハーモサビーチ、マンハッタンビーチなどを含む人気エリアです。

ダウンタウン・ロサンゼルスやウェストLA方面への通勤にはやや時間がかかるものの、治安が比較的良く、評価の高い学区、日本食スーパーや日本食レストラン、日本語対応の病院や各種サービスも充実しています。また、公園やビーチが近く、一年を通して過ごしやすい穏やかな気候も魅力です。日本から赴任される方や小さなお子様のいるご家族にも人気があります。

物件探しについて

アメリカでは、全米の賃貸情報を掲載している Zillow や Apartments.com などのサイトを利用して物件を探すのが一般的です。そのほかにも様々な賃貸サイトがありますが、中には詐欺を目的とした掲載も存在します。

特に、契約前に送金を求めるケースや、相場より極端に安い物件には十分注意が必要です。安全にお部屋探しを進めるためにも、信頼できる不動産会社を通して契約されることをおすすめします。

ご契約までの流れ

1. お問い合わせ

まずはお気軽にお問い合わせください。オンラインでの無料相談にて、ご希望のエリア、ご予算、間取り、ご入居希望日などをお伺いします。オンラインが難しい場合は、メールでのご相談も承っております。

2. 物件のご紹介

お伺いしたご希望条件をもとに、MLSや信頼できる不動産ネットワークから、お客様に最適な物件をご紹介いたします。

3. 内覧

現地での内覧に同行いたします。遠方にお住まいの方には、FaceTimeなどを利用したオンライン内覧にも対応しております。

4. お申し込み

ご希望の物件が決まりましたら、お申し込み手続きを行います。

お申し込み時には、大家さんまたは管理会社が指定するクレジットチェック費用（通常40ドル前後）が必要になります。

クレジットヒストリーがない場合でも、雇用証明書、収入証明、銀行残高証明などを提出することで審査が進められるケースもあります。必要書類についても丁寧にご案内いたします。

5. 契約手続き

入居審査に承認されると、賃貸契約書が発行されます。

契約内容をご説明し、不明点があれば確認や交渉も行いますので、安心してご契約いただけます。

6. お引渡し・ご入居

契約締結後、デポジットと初月賃料をお支払いいただき、鍵やガレージリモコンなどをお渡しいたします。

必要に応じて、電気・ガス・インターネットなどライフラインのお手続きについてもサポートいたします。

契約時に必要な費用

一般的な賃貸契約では、以下の費用が必要になります。

• セキュリティデポジット（通常1か月分）
• 初月分の賃料
• ペットを飼育される場合は追加デポジット（物件による）
• 家具付き物件ではデポジットが2か月分以上となる場合があります。

弊社仲介手数料について

仲介手数料は物件の種類によって異なります。

一軒家やタウンハウスなど、不動産会社が仲介している物件では、貸主側が仲介手数料を負担するケースが多く、その場合、お客様から仲介手数料をいただくことはありません。

一方、不動産会社を介さないアパートや管理会社所有物件につきましては、当社のサポート費用として一律1,500ドルを頂戴しております。

安心してお任せください

ロサンゼルスでの住まい探しは、日本とは異なるルールや手続きが多く、不安を感じることも少なくありません。

APM ELITEでは、お客様一人ひとりのご希望に寄り添い、物件探しから契約、ご入居後まで安心してお任せいただけるよう、誠心誠意サポートいたします。

どうぞお気軽にお問い合わせください。

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